Ипотечный калькулятор онлайн 🏠

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, общую переплату и график погашения с учётом первоначального взноса, ставки и досрочных платежей. Все расчёты выполняются прямо в браузере — данные никуда не отправляются.

БесплатноВ браузереБез регистрацииДанные не отправляются
Калькулятор загружается…
Открыть калькулятор →
🔒 Все расчёты выполняются в вашем браузере — данные никуда не отправляются.

Простыми словами

Что это. Ипотечный калькулятор — это быстрый способ понять, сколько вы будете платить банку каждый месяц за квартиру и сколько в итоге переплатите за все годы кредита.

Кому и зачем. Он нужен тем, кто выбирает квартиру или банк: можно за минуту сравнить разные сроки, ставки и размеры первоначального взноса и понять, какой платёж будет комфортен именно вашему бюджету. Риелторам и брокерам он помогает быстро показывать варианты клиенту.

Как считает. Калькулятор берёт сумму кредита (стоимость жилья минус ваш взнос), разбивает её на месяцы и добавляет проценты. При аннуитетной схеме платёж один и тот же все годы: сначала внутри него большая часть — проценты, потом постепенно всё больше погашается сам долг. При дифференцированной схеме долг делится на равные части, поэтому первый платёж самый большой, а дальше он снижается. Досрочные платежи просто вычитаются из долга, и проценты пересчитываются — срок или переплата уменьшаются.

Как пользоваться калькулятором

  • Укажите сумму кредита — стоимость жилья минус первоначальный взнос.
  • Задайте срок в годах и годовую процентную ставку.
  • Выберите тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • При необходимости добавьте досрочное погашение — график пересчитается автоматически.
  • Изучите результат: ежемесячный платёж, переплата и таблица платежей по месяцам.

Аннуитетный и дифференцированный платёж — в чём разница

Аннуитетный платёж — одинаковый каждый месяц. В начале срока большую часть платежа составляют проценты, к концу — основной долг. Удобен для планирования бюджета.

Дифференцированный платёж — тело долга гасится равными частями, проценты начисляются на остаток, поэтому платёж постепенно уменьшается, а итоговая переплата ниже. Первые платежи выше, чем у аннуитета.

Досрочное погашение: как сэкономить

Досрочное погашение сокращает либо срок, либо размер платежа. Сокращение срока обычно выгоднее: проценты перестают начисляться на досрочно погашенную сумму быстрее, и итоговая переплата снижается сильнее.

Условия досрочного погашения (минимальная сумма, срок уведомления) устанавливает банк — уточняйте их в договоре.

Формула аннуитетного платежа

Ежемесячный платёжA = P × (r × (1 + r)ⁿ) / ((1 + r)ⁿ − 1)
Месячная ставкаr = годовая ставка / 12 / 100
Число платежейn = срок (лет) × 12
Сумма процентовПереплата = A × n − P

Пример расчёта

Квартира стоит 6 000 000 ₽, первоначальный взнос — 1 000 000 ₽, кредит — 5 000 000 ₽ на 20 лет под 9,5 % годовых (аннуитет). Ежемесячный платёж ≈ 46 610 ₽, общая переплата ≈ 6,19 млн ₽.

Цифры условные: реальные условия зависят от банка, программы и вашей кредитной истории.

Что важно знать

  • Сравнивайте банки по полной стоимости кредита (ПСК), а не только по рекламной ставке.
  • Имущественный вычет: можно вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ с 2 млн ₽ расходов на жильё и до 390 000 ₽ с 3 млн ₽ уплаченных процентов.
  • Закладывайте в бюджет страховку и оценку: они увеличивают расходы на сделку.
  • Программы господдержки меняются — проверяйте актуальные условия на момент подачи заявки.

Частые вопросы

Что такое ПСК и почему она важна?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы заёмщика по кредиту за год: проценты, страховки и иные платежи, предусмотренные договором. По закону банк обязан указывать ПСК в договоре и рекламе. Сравнивать кредиты корректно именно по ПСК, а не по номинальной ставке.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
По большинству программ — от 10–20 % стоимости жилья. Чем больше взнос, тем ниже ставка и меньше переплата. Точный минимум зависит от банка и программы.
Можно ли вернуть НДФЛ при покупке жилья?
Да. Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽ расходов на покупку) и дополнительно до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽ уплаченных процентов). Возврат оформляется через ФНС или работодателя.
Ставка в калькуляторе — это ставка, которую даст банк?
Нет. Ставка, которую вы вводите, — это ориентир для расчёта. Итоговую ставку банк определяет индивидуально: по кредитной истории, доходу, размеру взноса и программе.
Важно: Расчёт носит справочный характер и не является публичной офертой или гарантией условий кредитования. Реальная ставка, полная стоимость кредита (ПСК) и график платежей устанавливаются банком индивидуально. Для точного расчёта обратитесь в банк.